Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое имущество подлежит разделу при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Особенности бракоразводного процесса при разделе имущества через суд
Если имущество делится через суд – значит, супруги не договорились относительно раздела ценного имущества, нажитого в браке. Подавая иск, муж и жена могут рассчитывать на то, что судебная инстанция будет справедлива – она разделит ценное имущество пополам или в разумном долевом соотношении. Личное имущество, перечисленное нами ранее, судья оставит за владельцем.
Раздел имущества с собственником отличаются своей сложностью и конфликтностью. Супруг, личное имущество которого может быть признанным совместным, должен собрать сильную доказательную базу и уметь защищать свои интересы в суде. В противном случае он потеряет половину собственности, как женщина из вышеуказанного примера.
✅ Когда собственник имущества – жена?
Итак, по общему правилу, имущество считается общим, если было приобретено во время брака. Но это не значит, что у мужа и жены не может быть личного имущества.
Статья 36 СК РФ определяет, какое имущество является личной собственностью жены:
- Все то, что было приобретено женой до брака;
- Все то, что было получено как подарок, пусть и во время брака;
- Все то, что было унаследовано по завещанию или по закону, хоть и во время брака;
- Личные вещи (например, одежда и обувь, книги, рабочие инструменты), приобретенные во время брака. В данную категорию не входят драгоценности и другие роскошные вещи (например, ценные коллекции, меха, антиквариат);
- Результат интеллектуальной деятельности автора.
Данное имущество не подлежит разделу между супругами, а остается за женой как собственность.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Как признать имущество жены совместным?
Судебная практика показывает, что суд делит нажитое имущество пополам, а личное – оставляет в собственности владельца. Разберемся, какое имущество не делится при разводе.
Считается личной собственностью мужа или жены и не подлежит разделу:
- имущество, приобретенное до брака;
- собственность, полученная по наследству, в дар, по другим безвозмездным сделкам;
- вещи индивидуального использования: обувь, одежда;
- результат интеллектуальной деятельности: литературные, изобразительные, музыкальные произведения;
- средства, полученные от реализации личного имущества.
Но суд учитывает обстоятельства, которые позволяют отсудить имущество, если собственник жена. К ним относятся:
- Совместное вложение средств в недвижимость, которая была приобретена женой до брака. Супруг должен документально подтвердить сумму своих средств, вложенных в ремонт, в результате которого стоимость недвижимости значительно возросла.
- Продажа личного жилья супруги и покупка на полученные средства квартиры в браке, которая становится общей. Муж должен документально подтвердить, что приобретение осуществлено на средства, нажитые совместно. Жене необходимо доказать суду, что деньги были от реализации ее личной собственности.
- Собственность была подарена в браке жене. Супруг настаивает, что подарок сделан семье, а не отдельно супруге и это совместная собственность. Доказательством дарения того или иного варианта могут стать дарственная или свидетельские показания.
Кратко: как продать квартиру после развода?
-
Разделить имущество после расторжения брака возможно мирным путем или через суд.
-
Если имущество получено по дарственной или перешло по наследству, оно считается личным.
-
При разделе совместно нажитого имущества, если одна из сторон хочет выкупить свою долю, она вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа. В этом случае в течение месяца вносят деньги за половину квартиры.
-
Если одна из сторон не воспользовалась правом выкупа, вторая вправе продать свою часть третьему лицу через 30 дней.
-
Для продажи квартиры после развода потребуется согласие супруга или супруги на сделку. Иначе договор признают недействительным.
Зачем обращаться к юристу?
Если согласия в том, как осуществлять раздел имущества, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество. При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром, после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества. Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя.
В статье были освещены применяемые правовые подходы к разрешению имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Но каждый случай индивидуален. Поэтому, если вы не уверены, что сможете разобраться во всех нюансах судебной процедуры и правильно обосновать в суде свои требования, то лучше обратиться к опытным юристам за консультацией или для представления ваших интересов в суде.
Когда жене может достаться больше имущества?
В другом деле ситуация была схожая. Мы представляли интересы Инны, муж которой обратился в суд с иском о разделе трёхкомнатной квартиры и земельного участка с домом в равных долях.
Мы возражали против заявленных требований, так как квартира была куплена преимущественно на деньги, подаренные нашей доверительнице отчимом, который в свою очередь получил их от продажи одной из своих квартир.
Хронология событий была следующая:
25 мая отчим Инны продал свою двухкомнатную квартиру.
23 июля Инна заключила договор на покупку трёхкомнатной квартиры, уже будучи в браке с Сергеем.
6 августа она всё оплатила, и продавец написал расписку о получении денежных средств.
10 августа сторонами был составлен передаточный акт.
Почти 90 % стоимости квартиры были оплачены за счёт денег, подаренных Инне её отчимом. Их своих накоплений супруги собрали лишь недостающую часть.
При этом позиция её мужа была следующая.
Он утверждал, что 2 марта он купил у своей бабушки квартиру. Летом супруги приняли решение о покупке себе жилплощади большего размера. Так как подвернулся хороший вариант, но не хватало денег, он решил продать бабушкину квартиру и 24 июля заключил договор с покупателем. По договору покупатель должен был оплатить квартиру после регистрации договора в Росреестре. Регистрация произошла лишь 22 августа. Передаточный акт был датирован 28 августа. Получалось, что деньги от продажи были получены супругами уже после того, как они произвели оплату за трёхкомнатную квартиру. Получалось, что показания супруга не стыковались с документами.
Суд принял решение исключить из совместно нажитого имущества 68/100 долей в праве на квартиру, посчитав их личной собственностью жены. Так как эта часть была приобретена на подаренные ей деньги.
А 32/100 доли включить в совместно нажитое супругами имущество, и разделить пополам. Муж получил 16/100 долей, а жена 84/100 доли в квартире.
Относительно раздела земельного участка мы не возражали.
Суд разделил его в равных долях.
Дележ транспорта, принадлежащего жене
Если машина приобреталась женщиной до регистрации брака либо куплена в период существования семьи, но на деньги, заработанные до вступления в брак, то автомобиль будет считаться личной собственностью супруги.
Транспортное средство, купленное после официальной регистрации семьи на общие деньги, является совместным имуществом и подлежит разделу. Даже, если автомобиль оформлен на жену, раздела не избежать. Супруг имеет право требовать свою долю собственности.
То есть, не имеет значения, на кого оформлен транспорт, и кто им пользуется. При разводе придется делить автомобиль. Но так как он не может быть физически разделен на 2 части, разводящаяся пара должна решить, кому достанется авто, а кто получит возмещение. Оно должно составлять половину от рыночной стоимости машины.
Если необходимой суммы в распоряжении супруга нет, то вместо денег можно передать право собственности на другое имущество, подлежащее дележу. Также может быть передана личная собственность. Если между разводящимися супругами отношения не сильно испорчены, то автомобиль может быть просто подарен.
Если достичь согласия по поводу раздела транспорта не удается, то придется обращаться в суд. Во время судебных разбирательств судья, для принятия окончательного решения, будет выяснять следующее:
- кто больше ездит на машине;
- умение супруги водить автомобиль, наличие водительского удостоверения;
- использовался ли супругой автомобиль для перевоза детей в школу, детский сад и прочее.
Если судом будет принято решение о передаче автомобиля супруге-собственнице, то муж должен получить компенсацию в виде половины стоимости авто.
Этот документ оформляется до регистрации брачных отношений либо в период существования семьи. Главной особенностью договора является добровольность его заключения. Он должен подписываться сторонами лишь в случае, если каждая из них согласна со всеми его пунктами.
Договор может определять право собственности после развода как на совместно приобретенное имущество, так и на объекты, полученные каждым из супругов до вступления в брак. Документ определяет режим владения имуществом (личная собственность либо совместная) в период брака, переход право собственности при разводе, условия приобретения новых объектов имущества во время существования семьи. Договор также требует нотариального заверения. Без него документ считается недействительным.
В: Как разделяется квартира при разводе, если доли определены?
О: Если в правоустанавливающей документации на недвижимость указаны конкретные доли супругов, при разводе она подлежит разделу между ними пропорционально долям, обозначенным в этих документах.
В: Как подать заявление в суд на раздел квартиры?
О: Иск о разделе совместно нажитого жилья следует подавать в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Такой документ можно подать лично в канцелярию суда/направить по почте либо через портал ГАС «Правосудие».
В: Как продать квартиру при разделе имущества при разводе?
О: При достижении согласия между супругами о продаже жилого помещения, стороны могут продать его и разделить вырученные от продажи денежные средства поровну либо в иных согласованных пропорциях.
В: Как разделить квартиру при разводе на доли?
О: Разделить квартиру на доли возможно путем оформления у нотариуса соглашения об определении долей. Такой документ является основанием для регистрации перехода прав в регистрирующем органе. Не смогли договориться — обращайтесь в суд.
В: Как делится двухкомнатная квартира при расторжении брака?
О: Алгоритм деления двухкомнатной квартиры такой же, как и для любого другого жилья, приобретенного в браке.
Исключения. Когда муж — единоличный собственник?
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
- Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если было приобретено в браке;
- Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
- Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
- Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
- Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
- Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Временное место жительства
Если один из бывших супругов не имеет собственного жилья, то суд обязывает второго предоставить первому жилье до того момента, пока он не отыщет себе жилье.
Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но при этом последняя не имеет собственного жилья, то суд предоставляет возможность жить в квартире мужчины до совершеннолетия ребенка. Как показывает судебная практика, пункт редко применяется, но он есть.
Внимание! Право пожить в жилье бывшего супруга предоставляется:
- беременным;
- родителю, находящемуся в декретном отпуске;
- если выселяемый супруг имеет инвалидность;
- если инвалидом является ребенок.
У данных лиц имеется возможность жить в чужой квартире, но при этом на жилье они никаких прав не имеют.