Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Турция одна из немногих стран, которая разрешает за инвестиции в недвижимость получить не только вид на жительство, но и паспорт. Сравним основные условия получения статусов и какие преимущества они дают.
Web sitemizde çerez kullanılmasının başlıca amaçları aşağıda sıralanmaktadır:
- • İnternet sitesinin işlevselliğini ve performansını arttırmak yoluyla sizlere sunulan hizmetleri geliştirmek,
В этой статье мы расскажем о самом простом и популярном среди россиян способе — о краткосрочном ВНЖ на основании договора аренды.
Чаще всего, срок действия такого ВНЖ — один год.
После февраля 2022 увеличился шанс получить ВНЖ всего на полгода. В теории, могут дать и на два года, но вероятность этого совсем небольшая.
Андрей, живёт в Турции, занимается контентом в TravelPayouts
Фактически, всё, что нужно — заключить договор аренды на год. И на основании этого договора уже можно подавать документы на ВНЖ.
Важно понимать: правительство Турции заинтересовано именно в том, чтобы вы зарабатывали деньги в других странах и приезжали сюда их тратить.
Поэтому ВНЖ на основании договора аренды получить легко, но оно не дает права на работу на территории страны.
Если вы хотите работать в Турции, нужно будет получить другой, рабочий вид на жительство на основании рабочего контракта.
Преимущества ВНЖ Турции за недвижимость
ВНЖ на основании ТАПУ — пожалуй, самый надёжный и независимый способ жить длительное время в Турции без гражданства:
- собственникам недвижимости не отказывают в виде на жительстве, если недвижимость соответствует условиям;
- проживая в стране по этому типу ВНЖ, через 5 лет можно претендовать на гражданство (по туристическому или медицинскому — нельзя получить гражданство, а по студенческому срок засчитывается с коэффициентом 0,5);
- ваш ВНЖ не зависит от третьих лиц и организаций: от договоров с арендодателями, с учебными заведениями и даже от членов семьи;
- Если гражданство не нужно, после 8 лет проживания в Турции на основании краткосрочного ВНЖ, можно получить бессрочный ВНЖ без необходимости продления — аналог ПМЖ.
После оформления ikamet иностранные граждане наделяются всеми правами турецких граждан и социальным пакетом, кроме права голосовать и избираться на государственные должности.
К некоторым преимуществам социального пакета в Турции относятся возможность получать качественное медицинское обслуживание, обучать детей в бесплатных государственных школах, покупать и регистрировать авто, оформлять водительские права без каких-либо сложностей.
Медицинское страхование – обязательная процедура для всех иностранцев, желающих получить вид на жительство. Срок действия – минимум 1 год. Данное требование гарантирует, что граждане из-за рубежа весь период пребывания в Республике будут получать полноценное обслуживание в местных клиниках, частично или полностью покрывая затраты на лечение и лекарства. Несовершеннолетним иностранцам и гражданам старше 65 лет оформлять полис не обязательно.
В частности, иностранцы по страховому полису могут рассчитывать на:
- Вызов на дом бригады скорой помощи.
- Госпитализацию в больницу.
- Лечение в рамках стационара и на дому.
- Получение консультаций квалифицированных врачей.
- Сдачу анализов.
- Частичную компенсацию затрат (размер компенсации зависит от покрытия) на покупку медикаментов и др.
Как продлить İkamet в Турции
Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению как по процессу, так и по подготовке документов. Выше указано, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку Икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.
Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:
- услуги фотографа (4 фотографии);
- выписка по банковскому счету;
- адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке;
- форма поручителя у нотариуса;
- копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по электронной почте;
- копия ВНЖ Турции;
- бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет;
- оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.
Какие права дает иностранцу внж в Турции?
Обладание турецким внж дает иностранцу ряд преимуществ, которые, зачастую, нельзя получить, имея внж в других государствах. К числу таких прав относятся:
- Право на бесплатное образование детей в государственных школах. Следует отметить, что в государственных учебных заведениях преподавание ведется на турецком языке, однако дети всегда намного быстрее учат иностранные языки, поэтому ассимиляция проходит максимально быстро. Есть возможность отдать детей на обучение в английские или даже русские школы, но на платной основе.
- Возможность пользоваться местной системой здравоохранения по страховому полису. В Турции медицина развита на очень высоком уровне, что не удивительно, ведь около 10% ВВП каждый год идет на развитие этой сферы. Также в стране очень качественная фармакология, т.к. подделка лекарственных препаратов карается в соответствии с уголовным кодексом.
- Право получить местное водительское удостоверение и купить автомобиль.
- Право на оформление ипотечного кредита для покупки недвижимости.
Кто может получить икамет?
Рассчитывать на вид на жительство в Турции имеют право все, кроме тех, кто подпадает под нижеперечисленные ограничения:
- Срок заграничного паспорта не превышает ВНЖ на 2 месяца.
- Наличие санкции на посещение Турции.
- Угроза правопорядку и безопасности государства.
- Претендент является переносчиком заболевания, угрожающего населению государства.
- Претендент имеет судимость, совершал преступления или имеет обвинения.
- Обман при обосновании цели посещения страны.
- Отсутствие страховки, покрывающей весь срок икамета.
- Отсутствие финансов, необходимых для жизни на срок икамета.
Те, кто уже обладает видом на жительство в Турции, не смогут продлить его по следующим причинам:
- Различие истинной и заявленной целей проживания.
- Наличие табу на посещение страны.
- Подделка бумаг.
Если претендент не попадает ни под один из вышеперечисленных пунктов, он может заняться оформлением ВНЖ в Турции. Но всем подряд его не выдают, необходимо иметь обоснование. Без проблем выдается икамет в следующих случаях:
- Наличие легально проживающего на территории страны родственника.
- Трудовой договор.
- Покупка недвижимости.
- Бизнес, инвестиционная деятельность.
- Обучение или стажировка.
- Беженство.
- Необходимость долгосрочного лечения в турецкой больнице.
- Продление срока пребывания в качестве туриста.
Другие варианты получения ВНЖ в Турции на сегодняшний день
- студенческий ВНЖ могут получить те, кто поступает в турецкие ВУЗы. Это требует определенного уровня владения турецким языком и наличия денежных накоплений, позволяющих свободно учиться в другой стране;
- семейный ВНЖ получают те, кто регистрирует брак с гражданином или гражданкой Турции, а также супруга, имеющего рабочую визу в Турции (семейный ВНЖ также получает ребенок до 18 лет, совместный или одного из супругов). Стоит иметь в виду, что миграционная служба периодически выявляет фиктивно заключенные браки, путем опроса свидетелей и собеседования;
- гуманитарный ВНЖ могут получить граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, например, женщина с ребенком, столкнувшаяся с насилием. Данный ВНЖ дается на срок до года, не засчитывается в срок натурализации, дающий право в будущем претендовать на гражданство;
- ВНЖ для жертв торговли людьми (международная программа защиты). Продлевается раз в 6 месяцев и не превышает трех лет.
Основания для получения
Основанием для получения вида на жительство в Турции может служить одна из следующих причин:
- Покупка недвижимости. Турция – одна из немногих стран, выдающая ВНЖ иностранцам просто за факт приобретения недвижимости. Обратите внимание, что сумма покупки не имеет никакого значения: получить икамет могут владельцы роскошных вилл и бюджетных квартир. При покупке жилья рассчитывать стоит на сумму от 30 тыс. долларов.
- Воссоединение семьи. Если у гражданина России есть близкий кровный родственник, который является турецким гражданином или находится в Турецкой Республике на законных основаниях, он имеет право оформить икамет сроком на 2 года.
- Бизнес или инвестиции.
- Брак. Основанием для оформления икамета может послужить брак с гражданином Турции или иностранным гражданином, имеющим турецкий вид на жительство. В этом случае супруг(-а) может претендовать на семейный ВНЖ.
- Учеба. Получить турецкий ВНЖ могут иностранные студенты, планирующие обучение в местных ВУЗах или на языковых курсах.
- Работа. При официальном трудоустройстве оформлением ВНЖ занимается наниматель.
- Туризм. Получить Икамет можно и в туристических целях. В данном случае разрешение выдается на срок до 6-ти месяцев.
- Лечение. Краткосрочный ВНЖ может быть получен с целью прохождения лечения в мед. учреждениях Турецкой Республики.
Также есть возможность получения ВНЖ по гуманитарным причинам и жертвам торговли людьми.
Преимущества работы с MELARES для получения вида на жительство в Турции при покупке недвижимости
Покупка недвижимости и подача заявления на получение вида на жительство являются одними из самых важных решений, которые Вы примете в своей жизни.
После оценки и необходимых исследований он предлагает Вам наиболее подходящий из нашего широкого спектра альтернатив недвижимости. Мы сопровождаем Вас во многих официальных процессах, таких как подписание договоров, открытие счёта в банке и сделки с документами, подтверждающими право собственности.
Для получения вида на жительство в Турции не обязательно покупать дорогое жильё. Вы можете найти множество домов по конкурентоспособным ценам, которые могут соответствовать Вашему бюджету в Стамбуле или других городах. Как только Вы решите, где купить недвижимость, мы предложим Вам наиболее подходящую недвижимость по наиболее логичной цене.
При желании Вы можете купить спокойный дом в одном из райских уголков Турции, таких как Бурса, Ялова, Стамбул, Аланья, Фетхие.
Документы для туристического ВНЖ Турции в 2023 году
Пакет документов для подачи на ВНЖ в Турции сейчас следующий:
- Заполненная анкета на сайте goc.gov.tr.
- Переведенный и заверенный нотариально заграничный паспорт
- Биометрическое фото (4 шт.)
- Налоговый номер Турции
- Договор долгосрочной аренды не в закрытых районах и документы на квартиру
- Медицинская страховка
- Справка из банка о наличии средств
- Документ, подтверждающий доход
- План путешествия по Турции
Расшифруем список, начиная с последнего пункта… Поскольку этот список документов для получения туристического ВНЖ, как самого длительного и простого, то и целью в его получении должно быть ваше путешествие по Турции, даже если вы не планируете никуда выезжать за пределы Анталии или Стамбула.
В связи с огромным потоком людей из России, Беларуси, Украины, Казахстана власти Турции решили несколько усложнить процесс получения этого самого ВНЖ, поскольку «туризмом» не пахнет во многих случаях 😄 Изначально ведь данный тип ВНЖ предполагал, что иностранец прилетит и будет ездить по стране, бронировать отели, а не осядет на одном месте и будет удаленно работать. Да, про работу нельзя забывать, но она не должна занимать основное время. Основная ваша цель должна быть туризм. По крайне мере вы должны транслировать эту мысль миграционному сотруднику на собеседовании.
План путешествия по Турци могут и не запросить на собеседовании, но у вас должны быть готовы брони отелей (желательно предоплаченные) на период вашего проживания. Допустим, в января вы летите в Стамбул, в Феврале — в Измир, в марте и апреле живете в Анталии у себя в арендованной квартире, а с мая у вас начинается путешествие по средиземному морю Турции — от Анталии до Мармариса.
Конечно, вы можете не делать брони и описать ваш план миграционному сотруднику на словах, но лучше все же перестраховаться на фоне последних отказов в выдаче ВНЖ.
Документ, подтверждающий ваш доход — это то, что было расписано в самом начале статьи — справка 2НДФЛ, либо декларация о доходах для ИП. Очень желательно, чтобы эти документы были нотариально заверены с проставленными апостилями.
Справка из банка о наличии средств — подойдет электронная, заверять специально не нужно. Лучше всего перед подачей на ВНЖ открыть счет в Турецком банке и внести на него какую-то сумму денег на депозит (желательно от 20 000$) — необязательно чтобы эти деньги у вас лежали после одобрения ВНЖ, вы их можете снять. Главное показать официальную выписку с турецкого банка на подаче. Показать вашу «привязанность» к стране.
Медицинская страховка — вы должны приобрести страховку на период запрашиваемого ВНЖ. Если ВНЖ запрашивается на 2 года, то и страховка должна быть оформлена на два. Это не требование, но если вы запрашиваете ВНЖ на 2 года, а страховка на один, то могут одобрить только 1 год вашего резидентства.
Договор долгосрочной аренды не в закрытых районах — при первичной подаче документов на ВНЖ очень важно, чтобы адрес вашей квартиры не был в «закрытых» районах Турции. В июле 2022 года власти Турции начали постепенно закрывать популярные у иностранцев районы городов, чтобы остановить рост цен на недвижимость и сделать равноправными другие районы. Идея, конечно, хорошая, но на деле все-равно люди продолжают подавать документы на ВНЖ в одном районе, а жить в другом. Самое главное, чтобы ваш официальный договор аренды, который подается на ВНЖ был в том районе, который открыт.
Также, к договору аренды могут потребовать дополнительно при подаче список документов от хозяина недвижимости:
- Tapu — документ, подтверждающий право собственности;
- Numarataj – документ, содержащий информацию о типе и детальном адресе квартиры (дома);
- DASK — страховка от землетрясения (должна быть у каждого собственника);
- Kimlik — внутренний документ личности гражданина, который выполняет в Турции функции паспорта. После выдачи ВНЖ, вам тоже выдадут пластиковый Kimlik.
Оплачивать пошлину за оформление ВНЖ необходимо в Налоговом Управлении Аланьи. Кассы Управления работают до 16.30 часов.
ВАЖНО! Для оплаты пошлины с собой иметь: распечатанную Анкету на получение ВНЖ, загранпаспорт, свой налоговый номер. На первом листе Анкеты уже проставлены суммы к оплате. Вы показываете в кассе Налогового Управления первый лист Анкеты: на основании данных оператор заполняет квитанцию, Вы оплачиваете указанную сумму и получаете квитанцию на руки. Оператор должен поставить на квитанцию печать и подпись.
Размер пошлины для граждан России за оформление туристического ВНЖ сроком на 1 год в 2023 году в городе Аланья:
- Ikamet izin Belgesi Bedeli — 360 TL
- Harç Bedeli — 466, 43 TL
Сравнение способов миграции
Выбор способа получения вида на жительство в Турции зависит от цели иммиграции, наличия оснований и того, сколько времени иностранец планирует находиться в стране. Руководствуясь таблицей, можно подобрать наиболее подходящую процедуру выдачи ikamet.
| Способ оформления | Кому подходит | Срок действия |
| Воссоединение с родственниками | Членам семьи граждан или лиц со статусом временной защиты, беженца, ВНЖ либо ПМЖ в Турции и их супругов | До 3 лет |
| Обучение | Ученикам; слушателям курсов; получающим образование в бакалавриате, магистратуре, докторантуре; участникам программы обмена; повышающим квалификацию. |
На время обучения или на год |
| Туризм | Лицам, находящимся в стране для отдыха и арендующим долгосрочно жилье. Собственникам недвижимости кадастровой стоимостью ниже 50 000 $. |
6–12 месяцев |
| Работа | Трудоустроенным иностранцам | 12 месяцев с продлением 2 раза на 3 года |
| Предпринимательство | Лицам, ведущим бизнес или имеющим коммерческие связи | До 1 года |
| Владение недвижимостью | Полноправным или частичным владельцам объектов стоимостью от 50 000 $ | До 2 лет |
| Гуманитарные обстоятельства | Лицам, которые не имеют возможности вернуться домой | В зависимости от обстоятельств, но не более 1 года |
Что дает ВНЖ в Турции: плюсы и минусы
Ikamet предоставляет иностранному гражданину следующие преимущества:
- легальное нахождение в стране на протяжении периода действия документа;
- пересечение границы в любое время и желаемое количество раз;
- продление действия карты при наличии оснований без необходимости покидать государство;
- получение водительского удостоверения, совершение покупки автомобиля;
- оформление ребенка в муниципальные дошкольные и общеобразовательные учреждения на бесплатную форму обучения.
К минусам турецкого икамета можно отнести:
- невозможность проживать в другом государстве более полугода без прерывания статуса;
- отсутствие права на работу без наличия разрешения;
- невозможность путешествовать по странам-участницам Шенгенской зоны без виз;
- необходимость частого и своевременного продления ВНЖ во избежание штрафов и депортации;
- сложности при оформлении досье и подаче ходатайства.
Последнего можно избежать, обратившись за помощью к миграционному юристу.
Программа ВНЖ за недвижимость в Турции: преимущества
Кроме низкого порога вхождения, турецкий ВНЖ имеет и другие достоинства:
- Проживание в благополучной стране с устойчивой экономикой. В Турции хорошо развит не только туризм, но и добывающая, автомобильная и текстильная промышленность, а также сельское хозяйство.
- Доступ к качественной медицине. Турция входит в топ-20 востребованных иностранными пациентами государств, а турецкие медцентры считаются одними из лучших в Европе.
- Дружелюбное отношение к россиянам. Жители Турции в целом доброжелательно относятся к иностранцам, русские редко сталкиваются с дискриминацией и неприязнью.
- Легкая адаптация. В крупных турецких городах есть компактно проживающие русские общины. При желании можно поселиться в местности, где в магазинах и в сфере обслуживания работают русскоязычные сотрудники.
- Сравнимый с Россией уровень цен. Например, одежда и средняя продуктовая корзина в РФ и Турции стоит приблизительно одинаково.
Развитая инфраструктура. В Турции строятся современные жилые комплексы с детскими площадками, спортивными залами, магазинами.