Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Возможно ли разорвать дарение при желании одной из сторон?
Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры или ее доли?
Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения.
Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.
Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар.
Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.
Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.
Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:
- несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
- работники различных государственных учреждений;
- чиновники;
- коммерческие организации.
ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.
Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.
Какой способ передачи прав выбрать
Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.
Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.
Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.
Поэтапность процесса оспаривания договора дарения
Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно.
Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом.
В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д.
При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.
Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст.
В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению).
Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца.
Признание документа недействительным
Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:
- собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия;
- на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие;
- собственнику квартиры не исполнилось 18 лет;
- сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий;
- доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.
При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:
- договор не был зарегистрирован в Росреестре;
- даритель признан недееспособным;
- владелец имущества младше 14 лет;
- сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.
Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.
Недействительность дарственной
Как признать договор дарения недействительным?
Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие правила для прекращения.
В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными.
Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.
Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.
Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:
- ограниченным в дееспособности лицом;
- не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
- юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.
Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.
Иными основаниями для ничтожности могут служить:
- совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
- дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
- противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
- мнимость или притворность сделок;
- противоречие сделки целям деятельности организации.
имеет ли дарственная обратную силу
дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя.
такой документ является завещанием, а не договором дарения. если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
документ был оформлен из-за угроз или шантажа. дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены принадлежит наследникам дарителя. 2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .
В вашей ситуации нет разницы когда дарить — до брака или после его расторжения. а вот у меня вопрос,а как вы собираетесь оформлять все это? что бы муж мимо жилья не проехал.когда покупать ему жилье собираетесь?
оспорить можно все,что угодно в том числе и договор дарения,по основанию,что он, договор, получается возмездный, вы ему новое жилье покупаете.тогда можете вы мимо денег. после развода оформил дарственную своей доли дома и участка на сына,а жена(бывшая)требует увеличения алиментов.могу ли я отменить договор дарения?
Перечень документов для Росреестра
В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:
- заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
- документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
- документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
- нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
- договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
- технического паспорта объекта;
- свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
- разрешения органов опеки (при необходимости);
- согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
- согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).
При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.
Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:
- На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
- Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
- При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
- Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
- Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
- Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
Отмена дарения происходит в случаях:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
- Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
- Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
- При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
- В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
- Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
- По обманной схеме;
- Через физическое насилие;
- Методом запугивания.
Как аннулировать дарственную?
- Договор оформили незаконно. Если он не прошел государственную регистрацию, то можете облегченно выдохнуть. Вам даже не понадобится никаких активных действий, чтобы недвижимость оказалась в руках стороннего человека. У вас может возникнуть вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя? Ответ на него содержится в следующем пункте.
- Аннулировать дарственную можно, если доказать, что перед подписанием человек находился в недееспособном состоянии. В идеале должна быть справка от врача. Судьи в подавляющем большинстве случаев принимают только официальные бумаги. Также свое исковое заявление о признании договора дарения недействительным можно подтвердить свидетельствами незаинтересованных лиц. Они послужат дополнительной причиной для того, чтобы суд встал на вашу пользу.
- Особенно следует уделить внимание личности человека, которому была подарена квартира. Вполне возможно, что он асоциален, несет угрозу обществу. Оспаривается ли дарственная на квартиру в данном случае? Да, и очень просто! Суд может встать на вашу сторону, если вы принесете справку о том, что одариваемый страдает от алкогольной или наркотической зависимости или же у него отобрали родительские права.
- Можно ли отменить дарственную на дом, если оказывалось давление? Сказать честно, это основная причина, из-за которой может быть аннулирован договор. В качестве доказательств могут выступать письменные угрозы, записи телефонных разговоров, подтвержденные врачами телесные подтверждения. Если у вас возникает вопрос, как отозвать дарственную на квартиру, то лучше пытайтесь доказать, что оказывалось влияние на дарителя.
В последних двух случаях вам необходимо обращаться в суд.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?
Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.
Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.
Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.