Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить продавца квартиры на банкротство и почему это важно сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Справка из психо-неврологического диспансера
Если сделку проводит человек, стоящий на учёте в психо-неврологическом диспансере или наркологии, сделку могут признать недействительной.
Юристы предупреждают, что у некоторых людей создан целый бизнес, связанный с перепродажей одной и той же квартиры.
Владелец, стоящий на учёте, продаёт квартиру (обычно покупатели справку не требуют). Затем идёт в суд и оспаривает сделку, ссылаясь на собственную невменяемость. Квартиру ему возвращают, покупателя выселяют. Так можно повторить несколько раз. Две сделки по московской квартире — уже 18 млн прибыли.
Понятно, что придётся вернуть покупателю деньги. Но что взять с человека, укоторого из имущества единственное жильё и небольшой доход? Почти ничего. Крошечная часть дохода, списанная приставами, не компенсирует потери и не поможет купить новое жильё.
Как еще проверить продавца квартиры?
Чтобы предостеречь себя при покупке квартиры у возможного должника и в дальнейшем не остаться без денег и квартиры, необходимо проверить продавца и узнать, не были ли возбуждены в отношении него судебные дела. Как говорит Губа, сделать это можно на сайтах судов по месту регистрации собственника. Также следует проверить уже присужденные долги на сайте судебных приставов, просто введя фамилию, имя, отчество, регион проживания и дату рождения.
«Еще можно посмотреть информацию непосредственно на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел, там вы увидите, возбуждено в настоящее время в отношении продавца дело о банкротстве или нет. Дела о банкротстве можно проверить и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В нем содержатся сведения о физических лицах и организациях, которые признаны банкротами или находятся в процессе дела о банкротстве», — подсказывает юрист.
По ее словам, если этого не сделать, а продавец окажется хроническим должником, при оспаривании сделки в процедуре банкротства вас могут признать недобросовестным, поскольку перед оформлением вы не проверили продавца на все возможные долги.
- подробно исследуйте юридический статус владельца недвижимости;
- исследуйте продавца на предмет владения и руководства бизнесом, а также аффилированности с проблемными юридическими лицами;
- включайте в договор дополнительные пункты ответственности продавца;
- перед покупкой недвижимости проверяйте ее «юридическую чистоту»;
- приобретайте недвижимость только по рыночной цене;
- сохраняйте доказательства исполнения сделки (договоры, чеки, расписки и т.д.)
- отдавайте предпочтение безналичным расчётам;
- по возможности воздержитесь от приобретения недвижимости у аффилированных с Вами лиц (т.е. лиц, на которых Вы можете формально или неформально влиять или они могут влиять на Вас);
- заранее обращайтесь к юристам (как минимум – за первичной бесплатной консультацией).
Как выяснить необходимую информацию?
Есть несколько ресурсов, которые могут прояснить историю продавца законным образом, если он самостоятельно отказывается предоставить все данные.
Проверьте не возбуждено ли на собственника исполнительное производство, в этом вам поможет сайт Службы судебных приставов. Там необходимо ввести данные продавца. Лучше всего не уточнять конкретный регион, так как даже если квартира продается в Москве, нет гарантии, что у человека нет проблем в других регионах страны.
Проверить наличие открытых и законченных процедур банкротства можно на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.
При наличии письменного разрешения на обработку персональных данных, можно запросить кредитную историю продавца, если такого согласия получить не удалось можно ограничиться кредитным рейтингом, это не столь информативный источник, но он поможет оценить риски.
Если выясняется, что у продавца есть задолженности по долгам в размере более 500 тысяч рублей, это тревожный звоночек, так как именно с этой суммы законом разрешено объявлять себя банкротом.
К сожалению, 100% гарантии безопасности сделки получить попросту невозможно, так как перечисленные выше источники хоть и дают полезную информацию, но не исключают банкротства продавца сразу после сделки, или того, что этот статус еще не закреплен за ним. Но несмотря на этот факт, подобные проверки позволяют снизить вероятность неприятностей в будущем.