Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство?

2. Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

3. Особенности налогообложения

4. Условия свободного распоряжения

5. Особенности налогообложения

6. Порядок получения собственности

7. Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?

8. Продажа земли для многодетных семей в Московской области

9. Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

10. Как продать участок земли выданный для многодетной семьи

11. Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье

12. Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье

Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.

Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство?

Предоставление участков многодетным носит целевой характер. Земли предоставляются под жилищные постройки или ведение подсобного хозяйства. Существует три варианта продажи полученной по программе земли:

Участок дается в аренду на 10 лет, его разрешено продать после строительства жилья и оформления прав на землю.
Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки. При этом нужно соблюсти интересы детей, так как они тоже являются совладельцами участка.
Участок находится в собственности с обременением: владельцы земли обязуются построить на нем жилой дом. Возможно оформление прав владения на недвижимое имущество после постройки дома с последующей продажей земли и построек.

Правила оформления таких сделок отличаются в разных регионах РФ, их можно уточнить в местной администрации.

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

Без оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Это обусловлено тем, что арендатор не может реализовать полученную в пользование землю.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются.

Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект. Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год.

Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью. Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.
Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами.

Особенности налогообложения

Доход с продажи земли облагается налогом на доход физических лиц, и в общем случае сумма его составляет 13% (30% для нерезидентов). Эта обязанность закреплена статьей 207 НК РФ. В качестве налоговой базы берется стоимость земли.

Обязанности уплаты налога не возникает, если земля получена в собственность до 2016 года и срок владения превышает 3 года либо семья владела участком более 5 лет при стоимости не более 5 млн. рублей.

Если земельный участок продается раньше установленного льготного срока, расчет производится одним из нижеперечисленных способов.

Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.

В случае применения первого способа все расходы должны быть подтверждены документально.

При продаже земли, находящейся в долевой собственности, имущественный вычет может быть использован один раз и применяется на всю сумму сделки (то есть на весь объект целиком). При продаже долей по различным договорам право воспользоваться имущественным вычетом остается у продавцов в отдельности на сумму 1 млн. рублей для каждого.

Как подтверждает практика, продать земельный участок, полученный на третьего ребенка можно. Нужно только учитывать особенности такой сделки и выполнять законодательно закрепленные условия.

Условия свободного распоряжения

Вольно распоряжаться участком можно далеко не во всех случаях. Зависит момент от условий оформления собственности. Устанавливают нормы региональные власти:

Условие	Описание
Аренда с дальнейшим правом на регистрацию	Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав.
Выделение с обременением	Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью.
Передача в долевую собственность	Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки.
Предоставление с правом собственности	Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления.

В большинстве регионов земля предоставляется в аренду или с обременениями. Обоснованы варианты предоставления помощи требованиями программы и местными ограничениями.

Особенности налогообложения

Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.

В случае применения первого способа все расходы должны быть подтверждены документально.

Порядок получения собственности

Многих волнует вопрос, как продать земельный участок многодетной семье. Так как территория предоставляется на основании региональных законодательных норм, то возможны такие пути ее продажи:

Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
Надел может быть передан в официальное долевое владение.
В данном случае, подразумевая долевую собственность, важно подчеркнуть, что в доле будут и Малолетние члены семьи. По этой причине при продаже участка во внимание будут браться и интересы несовершеннолетних детей.
В редких ситуациях надел выделяется сразу с официальным правом на владение. Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.

Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?

Большинство многодетных семей интересуются вероятностью продажи полученной земли. Вероятность такой сделки зависит от того, каким образом оформлен надел.

Зачастую участок находится в распоряжении семьи на правах аренды до момента возведения на нем дома, и передача арендаторами прав на землю третьим лицам невозможна. После постройки здания члены семьи станут собственниками надела и смогут им распоряжаться.

С момента получения надела в собственность семьи он может быть передан иным лицам на основании договора купли-продажи. Таким образом, выделенную землю можно продать, а денежные средства использовать по своему усмотрению. Однако из-за того, что городские власти выделяют земельные участки в отдаленных районах города с отсутствием коммуникаций, необходимых для проживания, найти покупателя на землю не так просто.

Если родители заинтересованы в получении надела с целью улучшения финансового положения, но не планируют строить дом для проживания там с детьми, стоит рассмотреть другие альтернативы. Так, в 2022 году Правительство РФ утвердило закон, согласно которому вместо надела семья имеет право получить квартиру либо денежную компенсацию.

Продажа земли для многодетных семей в Московской области

*Заключение договора аренды*	*Обязательство по строительству дома на участке*	*Оформление собственности на землю*	*Согласие органов опеки на продажу участка*	*Можно ли продать землю*
Не требуется	Отсутствует	Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей	требуется	Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

*Заключение договора аренды*	*Обязательство по строительству дома на участке*	*Оформление собственности на землю*	*Согласие органов опеки на продажу участка*	*Можно ли продать землю*
Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается	Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает.	ИЖС – после строительства дома. Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей	требуется	Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки

Как продать участок земли выданный для многодетной семьи

Чтобы понять можно продать земельный участок для многодетных семей или нет, нужно разобраться, как он передан в собственность, знать основания имеющегося права на недвижимость. Существуют следующие варианты:

собственность оформлена с обременением. Смысл состоит в том, что владелец должен построить объект жилья на выделенной площади. Далее зарегистрировать его, и только после этого он будет считаться полноправным собственником, что и даст возможность совершать все действия с недвижимостью на законном основании. В том числе, продать земельный участок, полученный многодетной семьей;
недвижимость в виде надела земли дана в аренду, сроком на 10 лет. В этом случае ее допускается отчуждать после возведения жилья и регистрации прав;
собственность разделена на доли между всеми членами семьи. В этой ситуации отчуждение (продажа) возможно при согласии органов опеки и попечительства. Закон предусматривает реализацию одной доли, но при соблюдении преимущества прав на покупку у других членов семьи, владеющих остальными частями собственности.

На правовом уровне, согласно нормативному документу 372 от 2013 года, рассмотрен вопрос такого характера, как продать участок, выделенный в собственность многодетной семье. Стоит не упускать из внимания, также, что органы власти на местах вправе устанавливать индивидуальные регламенты предоставления таких мер социальной поддержки, а также вводить дополнительные ограничения на действия с этой землей.

Правительство, в целях снижения рисков мошенничества, выдвинуло определенные требования и ограничения на реализацию этих земельных участков. Основное в этом списке – строительство объекта для проживания на данной площади. Если в определенное время этого не происходит, или затягивается эксплуатация здания, государство вправе конфисковать надел земли по решению суда.

Как только построена жилая недвижимость, владельцам выдается свидетельство государственного образца о праве на собственность. На основании этого надел, переданный от государства, считается собственным. Следовательно, при необходимости можно продать участок, который дали многодетной семье в качестве меры социальной поддержки.

Решающее в этом вопросе ограничение могут выдвинуть органы опеки и попечительства. Родители смогут реализовать собственность, но нужно учитывать, что дети, рожденные в браке, имеют на нее полное право.

Регламентированы требования, предшествующие продаже земельного участка, выданного многодетной семье и обязательные к выполнению:

после отчуждения семья будет обеспечена новым жильем и пропиской;
новое жилище по условиям быта не хуже, чем предыдущее;
количество отдельных комнат в новом жилье не меньше, чем прежде;
есть все необходимые коммуникации для обеспечения нормальной жизни (свет, вода, газ, канализация);
новое место находится в собственности.

Для продажи земельного участка, полученного многодетной семьей, может быть две актуальные причины:

отсутствие средств на строительство;
нежелание проживать в данной сельской местности.

В практике встречаются случаи, когда власть отказывает семьям в статусе многодетных в получении этой меры поддержки для улучшения условий жизни. Причинами решения могут стать:

ранее было дана недвижимость от государства;
предъявленные документы не достоверны;
родители поменяли гражданство с целью получить помощь от государства;
нет прописки в регионе, где предполагают получить помощь;
ограничение или лишение прав на воспитание детей;
имеется иная недвижимость в частной собственности семьи.

Отказ, обычно, сопровождается письменным обоснованием.

Если нет запретов и ограничений и соблюдены условия для передачи земли в собственность, а именно присутствует жилая постройка и на нее оформлено право, действует следующий алгоритм для регистрации участка:

подается заявление в письменном виде;
необходимо наличие всех паспортов членов семьи или свидетельства о рождении для детей, которые младше 14 лет, доверенность при привлечении посредника;
квитанция и ксерокопия об оплате налога;
справка о кадастровом номере объекта;
подтверждение от компетентного органа, который передает право владения.
Долевой принцип участия всех членов семьи, учитывая несовершеннолетних и указания их процентной части.

Соблюдая правила и оформив соответствующие документы на дом и землю, далее можно продать земельный участок, полученный многодетной семьей, на законном основании.

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье

Для того, чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:

все члены семьи должны быть гражданами России;
родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее пяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией. Также землю могут и одинокому родителю;
трое или более детей должны быть младше 18 лет и также быть зарегистрированы и проживать в Подмосковье. Также учитывают усыновленные дети;
члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площадью;
члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области.

Список документов также устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке или разводе, или смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).

Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимают не много, а вот сроки предоставления бесплатных участков никак не регламентируются. Поэтому ожидание долгожданного участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупке жилья и земельного участка площадью от 6 соток, они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.

Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее первого февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он публикуется на сайте местной администрации.

Согласно закону Московской области, многодетные семьи могут бесплатно получиться земельный участок площадью 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер — 15 соток. «В случае, если размер участка меньше минимального размера, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным», — говорится в документе.

Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодны выкладываются на официальном портале Подмосковья.

Выделяются участки из общей площади местной или государственной земли, относящейся к региону проживания заявителей. Условия предоставления зависят от положения семьи, вида программы и требований местных властей. Общий перечень критериев к кандидатам выглядит следующим образом:

воспитывать 3 и более детей;
проживать в регионе свыше 5 лет;
не иметь собственных земельных участков;
пребывать в брачных отношениях или воспитывать детей в одиночку;
ранее не участвовать в подобной программе;
иметь российское гражданство (относится ко всем членам семьи).

Условие	Описание
Аренда с дальнейшим правом на регистрацию	Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав.
Выделение с обременением	Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью.
Передача в долевую собственность	Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки.
Предоставление с правом собственности	Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления.

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.